Położony w centrum miasta – w znakomicie skomunikowanej, prestiżowej i lubianej części Łodzi – ciekawy grunt budowlany z kamienicą do remontu i adaptacji (w dobrym stanie technicznym), posiadający bezpośredni dostęp do drogi publicznej, zgodnie z projektem pozwalającym na zrealizowanie łącznie ponad 2900 m2 PUM/PU :

• 79 mieszkań (łącznie 2650 m2 – w kamienicy oraz budynku nowo projektowanym)

• 4 lokale usługowe (łącznie 250 m2- w kamienicy oraz budynku nowo projektowanym)

• prawie 40 miejsc parkingowych (w garażu podziemnym budynku nowo projektowanego).

Przedmiotem sprzedaży jest grunt z budynkiem oraz:

• prawomocne Pozwolenie na Budowę

• pozytywna opinią Konserwatora na wszelkie prace adaptacyjne i remontowe kamienicy (już uzyskana)

• pełnym branżowym projektem wykonawczym bud. mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi i garażem podziemnym

• pełnym branżowym projektem wykonawczym remontu i adaptacji kamienicy, zatwierdzonym przez Konserwatora

• opracowaniem marketingowym projektowanej inwestycji.

Aktualnie, oprócz kamienicy, na działce znajdują się jeszcze budynki gospodarcze przeznaczone do rozbiórki, natomiast zostaną one wyburzone przed sprzedażą, na koszt Sprzedającego.

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :

• koszt zakupu gruntu : 5,5 mln zł

• szacowany koszt budowy i remontu : circa 12,5 mln zł [ Projekt daje możliwość rozłożenia budowy na 2 etapy ! ]

• przychód ze sprzedaży mieszkań + lokali usługowych + miejsc parkingowych : circa 26 mln zł (przy cenie 9 tys. zł / m2 PUM)

• zysk : circa 8 mln zł.

Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, rynkowe ceny mieszkań będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.